Sky villa là gì?

Hiểu một cách đơn giản, sky villa hay “biệt thự trên không” là loại hình nhà ở được kết hợp giữa biệt thự & căn hộ. Sky villa nằm bên trong các tòa căn hộ cao cấp (thông thường là tầng trên cùng) vị trí trung tâm thành phố hoặc bên cạnh những địa danh/cảnh quan đẹp như công viên, sông hồ…

Các căn hộ sky villa thường có diện tích rất lớn, gồm 2 – 3 tầng, có cầu thang bộ bên trong, giống như một căn biệt thự. Trong đó, phòng khách thường được thiết kế thông tầng, cửa kính có thể cao lên tới 7 – 10 m, vừa tạo hiệu ứng giếng trời ngay trong căn hộ, vừa mang đến tầm nhìn panorama không giới hạn, bao quát toàn cảnh trung tâm thành phố.

Ngoài các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, mỗi căn hộ sky villa còn sở hữu nhiều phòng chức năng “có một không hai” như phòng karaoke, phòng piano, phòng trưng bày rượu… Thậm chí, một số căn hộ còn sở hữu bể bơi riêng & sân vườn rộng lớn bên trong, chủ sở hữu sẽ được tận hưởng cuộc sống “resort” mỗi ngày tại chính ngôi nhà của mình.

Cận cảnh một căn hộ sky villa Hà Nội

Ưu thế vượt trội của căn hộ sky villa

Như đã nói, sky villa là sự kết hợp giữa biệt thự & căn hộ, nên được thừa hưởng ưu điểm của 2 dòng sản phẩm này. Trong đó:

• Ưu điểm “biệt thự” được thể hiện ở việc chủ sở hữu được sống trong một không gian rộng rãi, sang trọng, giống như một căn biệt thự xa xỉ, nơi mọi chuẩn mực sống thượng lưu đều được đáp ứng một cách trọn vẹn.
• Ưu điểm “căn hộ” được thể hiện ở việc chủ sở hữu vừa được sống giữa trung tâm thành phố (do sky villa thường nằm trong trung tâm nội đô); vừa tận hưởng mọi tiện ích dịch vụ cao cấp của khu căn hộ, bao gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, clubhouse, sân thể thao… kèm theo hệ thống an ninh 24/7, đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Tất nhiên, song hành cùng những ưu thế vượt trội này, mức giá mỗi căn hộ sky villa cũng cao “ngất ngưởng”, lên tới hàng chục thậm chí cả trăm tỷ. Chính bởi vậy, đây là dòng sản phẩm chỉ dành cho những người “siêu giàu”, muốn trải nghiệm một cuộc sống thượng lưu và thể hiện đẳng cấp của riêng mình.

Sky villa – Dòng sản phẩm “vàng” dành riêng cho những người siêu giàu

Sky villa khác penthouse như thế nào?

Có thể thấy sky villa khá giống với penthouse, cùng là những căn hộ đắt giá dành riêng cho những người “siêu giàu”. Tuy nhiên, sky villa không nhất thiết phải nằm ở tầng trên cùng, mà có thể nằm ở bất kỳ vị trí nào của tòa nhà. Chẳng hạn như dự án Sunshine Crystal River, có tới 456 căn hộ sky villa và tất cả đều nằm tại các tầng giữa toà nhà.

Ngoài ra tại Việt Nam, cách gọi “penthouse” được sử dụng khá “bừa bãi“. Không biết do vô tình hay cố ý mà nhiều chủ đầu tư vẫn quảng cáo căn hộ tầng trên cùng là penthouse dù chất lượng chưa đạt. Do vậy, để một lần nữa khẳng định đẳng cấp của những căn hộ thực sự “luxury”, khái niệm sky villa – biệt thự trên không đã chính thức được ra đời và đã được các ông lớn Vingroup, Sunshine Group… áp dụng trên một số dự án đắt giá của mình.

Hiện tại, vẫn chưa có một khái niệm rõ ràng về sky villa, nên ranh giới giữa 2 dòng sản phẩm này vẫn còn khá mờ nhạt

Một số dự án sky villa tại Hà Nội & TP.HCM

Sky villa Vinhomes Metropolis

Nói đến sky villa, không thể không nhắc đến Vinhomes Metropolis Hà Nội. Nằm ôm trọn 2 cung đường Kim Mã và Liễu Giai sầm uất bậc nhất thủ đô, bản thân dòng căn hộ cao cấp Vinhomes Metropolis đã có giá bán lên tới 65 – 90 Triệu/m2. Tuy nhiên, đó vẫn chưa là gì so với “biệt thự trên không” sky villa, giá bán đắt đỏ lên tới trên 100 Triệu/m2, tương đương từ 30 – 60 tỷ.

Dĩ nhiên, giá bán “siêu khủng” này cũng sẽ đi kèm với những ưu thế vượt trội mà không một khu căn hộ nào tại Hà Nội có được. Bên cạnh mặt ngoài được trang bị 100% bằng kính Low – E, một số căn hộ sky villa Vinhomes Metropolis còn sở hữu riêng bể bơi bên trong, cùng tầm nhìn toàn cảnh mây trời hồ Tây, mang đến cho chủ sở hữu cảm giác uy phong, đứng trên đỉnh cao vạn vật.

Vinhomes Metropolis chính là khu căn hộ đẳng cấp & đắt giá nhất trong chuỗi hơn 20 dự án Vinhomes trên khắp toàn quốc

Sky villa Vinhomes Skylake

Nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ sky villa gần công viên & hồ nước, hãy đến với Vinhomes Skylake Phạm Hùng. Với lợi thế nằm tiếp giáp công viên hồ điều hòa Cầu Giấy rộng 32 ha, nơi được xem là “trái tim xanh” của cả khu vực phía Tây thủ đô Hà Nội, Vinhomes Skylake mang đến cuộc sống “xanh dương” yên bình, thư thái nhưng cũng không kém phần đẳng cấp.

Các căn hộ sky villa tại đây có giá bán chỉ từ 17 – 40 tỷ, rẻ hơn khá nhiều so với Vinhomes Metropolis. Với các phòng chức năng rộng rãi, đặc biệt phòng khách sở hữu cửa kính thông tầng cao tới 7 m, có thể bao quát 2 trong 1 cảnh mây nước giao hòa và trung tâm phía Tây thủ đô đang từng bước đổi mới, sky villa Vinhomes Skylake sẽ mang đến cho chủ sở hữu những trải nghiệm sống “có một không hai”.

Toàn cảnh khu căn hộ Vinhomes Skylake bên công viên hồ điều hòa Cầu Giấy

Sky villa Landmark 81

Tại thành phố Hồ Chí Minh, Vingroup cũng thiết lập chuẩn mực sống mới dành cho giới thượng lưu tại sky villa Landmark 81. Được biết, sky villa Landmark 81 là loại hình căn hộ đẳng cấp nhất tại khu đô thị Vinhomes Central Park, giá bán trung bình khoảng 120 – 140 Triệu/m2, căn hộ đắt giá nhất lên tới tận 60 tỷ.

Điểm nhấn của sky villa Landmark 81 nằm ở hệ thống kính Low – E thay thế hoàn toàn cho những bức tường gạch đơn điệu, vừa cách âm, cách nhiệt, vừa mang tầm nhìn không giới hạn toàn cảnh công viên Central Park rộng 14 ha & sông Sài Gòn thơ mộng. Lựa chọn sky villa Landmark 81, bạn không chỉ sở hữu một căn hộ sang trọng, đáng mơ ước, mà còn chính thức bước chân vào giới tinh anh chốn “Sài Thành”.

Một số căn hộ sky villa Landmark 81 còn sở hữu “sky garden”, chủ sở hữu có thể đặt bàn cafe, quầy bar ngoài trời, tận hưởng cuộc sống đỉnh cao ngay giữa lòng “thành phố không ngủ” Vinhomes Central Park

Hiện tại, Vingroup đang cho triển khai 2 đại dự án với quy mô hàng trăm ha tại cả Hà Nội và TP.HCM. Đó là Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được mệnh danh là “Thành phố đại dương, nơi có thiên đường giữa guồng quay hiện đại” và Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị thông minh đầu tiên tại TP.HCM sở hữu đại công viên rộng 36 ha với 15 công viên chủ đề. Liệu 2 đại đô thị “siêu khủng” này có sở hữu loại hình sky villa hay không, hy vọng chúng ta có thể được chiêm ngưỡng trong thời gian sắp tới.

Trên đây là những thông tin cơ bản về sky villa, dòng sản phẩm đình đám đang tạo cơn sốt lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội & TP.HCM trong một vài năm trở lại đây. Hãy bắt đầu cuộc hành trình khám phá thế giới sky villa đẳng cấp và chúc bạn sẽ sớm tìm thấy một góc riêng cho mình trong thế giới đầy thi vị này.

The post Sky villa – Xu hướng sống mới của giới “siêu giàu” appeared first on HALANDER.

Homestay là gì?

Có thể hiểu “nôm na”, homestay là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch mà du khách sẽ ở trong nhà của người dân bản địa hoặc ở các khu riêng biệt nằm gần đó. Điểm độc đáo của homestay nằm ở chỗ: du khách sẽ được chính chủ nhà cung cấp các bữa ăn + các hoạt động giải trí/dịch vụ đặc trưng của địa phương. Tại Việt Nam, homestay thường nằm tại những nơi có phong cảnh đẹp, chẳng hạn như Mộc Châu, Tam Đảo, Sapa, Đà Lạt…

Một căn hộ homestay nằm ven đồi tại Đà Lạt

8 lý do bạn nên chọn homestay thay cho khách sạn

Không gian yên bình & tự do

Không như khách sạn hay condotel chỉ có tại các khu nghỉ dưỡng sầm uất, homestay có thể ở bất kỳ nơi đây, có thể là một căn nhà gỗ ven đồi, mặt hướng rừng, lưng tựa núi, hay đơn thuần chỉ là một gác phòng còn trống, tại một vùng miền nào đó, được người dân bản địa cải tạo để cho thuê… Có thể nói, bản chất của homestay là “tự phát”, không có sự đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư, nên các hoạt động khai thác thương mại tại đây rất ít. Chính bởi vậy, homestay sở hữu không yên bình, tự do hơn nhiều so với khách sạn. Nếu bạn muốn đi du lịch, để tránh sự ồn ào, xô bồ, đông đúc của thành phố, homestay sẽ là sự lựa chọn vô cùng tuyệt vời.

Không gian yên bình, thư thái tại Mama’s House – Homestay nổi tiếng tại Mộc Châu, Sơn La

Nơi tốt nhất để tăng vốn kiến thức của bản thân

Người ta vẫn nói “đi một ngày đàng, học một sàng khôn“. Với việc được ở cùng người dân bản địa, bạn sẽ được biết thêm nhiều điều thú vị về nơi bạn đang tham quan, trong đó có những điều mà bạn có thể chưa bao giờ được nghe đến, hay tìm thấy trên bất kỳ một trang tài liệu nào. Chưa kể, bạn còn được chủ nhà tận tình chỉ dẫn những địa điểm có cảnh đẹp “độc nhất vô nhị” và cả những lối tắt để đi đến đó, khiến cho công cuộc khám phá “thế giới” của bạn và “đồng bọn” trở nên thú vị hơn rất nhiều

Không ai hiểu rõ một nơi, hơn chính những người sống tại nơi đó

Được thưởng thức những món đặc sản địa phương

Tại khách sạn, các món ăn thường được “Âu hóa” nhằm đáp ứng khẩu vị cơ bản của du khách, hầu như bạn sẽ không bao giờ được thưởng thức những món đặc sản địa phương. Tuy nhiên, homestay hoàn toàn khác, bạn không chỉ được ăn những gì người dân bản địa thường ăn, mà còn có thể cùng chung tay với chủ nhà làm các bữa ăn cho chính mình. Các “công thức bí mật” bao gồm: nguyên liệu, cách chế biến, thời gian đun nấu… chỉ cần bạn hỏi là hầu như chủ nhà sẽ chia sẻ rất tận tình. Đây cũng là lý do khiến cho homestay trở nên thú vị hơn rất nhiều, đặc biệt là đối những ai thích khám phá, luôn muốn học hỏi những điều mới lạ…

Một bữa ăn trưa giản dị tại homestay Hòa Bình

Chủ nhà luôn làm bạn hài lòng nhất có thể

Người Ấn Độ có một câu nói rất hay: “Ath Athi Devo Bhava” có nghĩa là “người khách là thần hộ mệnh”. Người Ấn Độ luôn coi việc khách đến thăm nhà là một vinh dự rất lớn, và luôn cố gắng hết sức để hài làm lòng họ. Homestay cũng vậy, bạn sẽ được đối xử như những vị khách đích thực, chứ không phải là khách hàng. Nếu bạn cảm thấy thức ăn không hợp khẩu vị, chủ nhà có thể thay đổi một số hương vị cho phù hợp, còn nếu bạn cảm thấy mệt mỏi, người phụ nữ trong ngôi nhà sẽ sẵn lòng chăm sóc sức khỏe cho bạn… Nhìn chung, chủ nhà homestay luôn muốn mang đến cho du khách sự thoải mái & hài lòng nhất có thể.

Ngày nay, hầu hết các homestay đều có dịch vụ cá nhân khá tốt, không thua kém nhiều so với khách sạn

Chi phí bỏ ra thấp so với những gì bạn nhận được

Các khách sạn thường nằm tại các khu “resort” và giá của chúng khá đắt đỏ, nếu giá thấp thì thường không sạch sẽ, chất lượng dịch vụ tệ… Đặc biệt vào mùa cao điểm, giá phòng khách sạn có thể gấp 2, thậm chí gấp 3 – 4 lần so với những ngày thường. Trong khi đó, homestay có giá rẻ hơn rất nhiều so với khách sạn, thường chỉ bằng một nửa, và quan trọng là không có chi phí ẩn + hàng chục loại thuế phát sinh. Các bữa ăn tại homestay được chủ nhà cung cấp hoặc bạn có thể lựa chọn các quán ăn rẻ quanh khu vực. Cùng một số tiền bỏ ra, nhưng tại homestay, bạn có thể sử dụng được nhiều dịch vụ hơn, hoặc thậm chí bạn có thể tham quan được nhiều nơi khác nữa… Đây chính là lý do khiến homestay thu hút rất nhiều du khách, đặc biệt là những bạn trẻ có tài chính thấp.

Bạn không có nhiều tiền, nhưng lại rất thích đi du lịch? Đừng lo, vì tất cả đã có “homestay”

Biến những câu chuyện du lịch của bạn trở nên thú vị hơn

Tại homestay, bạn sẽ được coi như một thành viên gia đình và sẽ được trải nghiệm những phong tục tập quán của địa phương mình tham quan. Yeahhh…. Điều này thực sự tạo ra nhiều kỷ niệm thú vị hơn bạn tưởng đó. Phần lớn mọi người nghỉ tại khách sạn vì muốn tận hưởng những tiện ích/dịch vụ cao cấp, và tất nhiên những câu chuyện “sang chảnh” như vậy luôn nhan nhản trên khắp các mạng xã hội. Những câu chuyện về “chèo đèo lội suối”, “lạc bước giữa rừng hoa” hay “vui đùa bên đàn cừu” vô cùng mới lạ tại homestay, chắc chắn sẽ thu hút được rất nhiều lượt like, comment, share… và tất nhiên, bạn cũng sẽ cảm thấy rất tự hào về điều này.

Nhóm bạn trẻ này chắc chắn sẽ rất tự hào về chuyến đi chơi của mình

Góp phần tạo thêm thu nhập cho người dân địa phương

Homestay được mở cửa & quản lý bởi các gia đình địa phương, mục đích là tăng thêm thu nhập cho người nội trợ. Tại một số vùng miền núi, việc trồng trọt, chăn nuôi gặp nhiều khó khăn, homestay có thể xem như thu nhập chính của người dân địa phương. Với việc thuê homestay thay vì khách sạn, dù ít hay nhiều thì bạn cũng đã góp phần mang thêm “miếng cơm manh áo” cho con em của họ.

Tinh thần “lá lành đùm lá rách” vẫn là một trong những nét văn hóa đẹp của người dân Việt

Hình thành tình bạn “không tưởng” với những vị chủ nhà thân thiện

Chủ nhà homestay thường là những người hiếu khách, cởi mở, thích nói chuyện phiếm… Họ có thể là một người nông dân đơn thuần, một cựu thợ săn, một tiểu thuyết gia hay thậm chí là một nhà chính trị học… Thông qua những cuộc trò chuyện giải trí, một tình bạn “không tưởng” giữa bạn và chủ nhà hoàn toàn có thể nảy nở. Họ sẽ là những người bạn thân thiện nhất, không bao giờ ngần ngại chia sẻ những kinh nghiệm quý báu của bản thân với bạn.

Có đôi khi, những người ở gần lại chẳng thể là bạn, còn những người là bạn lại ở thật xa

Tại Việt Nam, homestay đang ngày càng phát triển, dần trở thành một trào lưu du lịch mới, thu hút đông đảo sự quan tâm của giới trẻ. Nếu bạn luôn có ước muốn “khám phá mọi miền Tổ quốc” nhưng tầm tài chính vẫn còn khá “khiêm tốn”, homestay sẽ là sự lựa chọn vô cùng tuyệt vời. Vậy bạn đã có ý tưởng sẽ đi đâu trong kỳ nghỉ hè năm nay hay chưa? Nếu chưa có, bạn hãy thử ghé thăm một số homestay nổi tiếng như: Mộc Châu Hobbition, Thung Lũng Ba Đồi Chè… Chắc chắn, bạn sẽ không nuối tiếc vì sự lựa chọn của mình đâu.

The post Homestay là gì? 8 lý do nên chọn homestay thay khách sạn appeared first on HALANDER.

Condotel là gì?

Condotel có nghĩa là căn hộ khách sạn, hay còn gọi là căn hộ du lịch. Từ “condotel” được ghép bởi 2 từ “condo” (Căn hộ) & “hotel” (Khách sạn). Trong đó:

• Chức năng “condo” được thể hiện qua việc condotel được thiết kế giống như một căn hộ cao cấp thông thường: Có các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp có đầy đủ bàn ghế sofa, tủ lạnh, máy giặt, dụng cụ nấu nướng…
• Chức năng “hotel” được thể hiện qua việc condotel được hoạt động giống khách sạn, có hệ thống đặt phòng, dịch vụ gọi đồ, dọn dẹp phòng, nhà hàng cao cấp, hồ bơi, spa… phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch.

Condotel thường nằm tại các thành phố lớn hoặc các khu du lịch nổi tiếng, nơi có đông du khách tham quan, chủ sở hữu có thể dễ dàng cho thuê căn hộ khi không sử dụng. Tại Việt Nam, condotel chủ yếu nằm tại các khu du lịch biển nổi tiếng: Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…

Cận cảnh một căn hộ condotel ven biển Nha Trang

Cách thức hoạt động của condotel

Căn hộ condotel được chủ đầu tư bán cho các đơn vị cá nhân trong thời gian dài, chủ sở hữu condotel có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê. Tuy nhiên thực tế, rất hiếm khi condotel đơn thuần chỉ để ở, chủ sở hữu thường chỉ lưu trú ngắn hạn, hầu hết thời gian dùng để cho thuê hoặc “Timeshare” với những chủ sở hữu khác. Trong trường hợp này, chủ sở hữu sẽ ủy quyền cho một đơn vị quản lý & vận hành chuyên nghiệp, có thể là chủ đầu tư hoặc một bên thứ 3. Mỗi bên sẽ có những vai trò, trách nhiệm riêng, cụ thể như sau:

Trách nhiệm chủ đầu tư:

• Bàn giao căn hộ & các hạng mục tiện ích đúng theo hợp đồng mua bán.
• Hỗ trợ làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua.

Trách nhiệm chủ sở hữu:

• Thanh toán các khoản chi phí quản lý vận hành, phí HOA…
• Thanh toán thuế thu nhập cá nhân.
• Thanh toán khoản vay ngân hàng (nếu vay).

Trách nhiệm đơn vị quản lý & vận hành:

• Tiếp thị quảng cáo tìm kiếm khách thuê căn hộ.
• Bảo dưỡng & dọn dẹp vệ sinh căn hộ hằng ngày.
• Cung cấp sổ sách kế toán, bao gồm doanh thu, chi phí quản lý vận hành căn hộ.
• Thanh toán lợi nhuận hàng kỳ cho chủ sở hữu.

Hiện tại, Vinpearl là một trong những đơn vị quản lý vận hành khách sạn tốt nhất tại Việt Nam

Lợi nhuận đầu tư condotel

Hầu hết chủ sở hữu condotel đều xem đây là một khoản đầu tư dài hạn và lợi nhuận luôn là yếu tố đặt lên hàng đầu. Lợi nhuận chủ sở hữu nhận được phụ thuộc vào 3 yếu tố chính:

• Giá thuê phòng
• Công suất phòng
• Tỷ lệ lợi nhuận

Giá thuê phòng

Giá thuê phòng phụ thuộc vào các yếu tố: vị trí, tiện ích, view… Những căn hộ condotel nằm gần biển, tiện ích cao cấp (Nhà hàng, hồ bơi, clubhouse…), view đẹp chắc chắn giá thuê phòng sẽ cao hơn so với những condotel khác. Tất nhiên, để sở hữu được những căn condotel đẹp, bạn cũng phải bỏ ra một khoản tiền lớn trong những sự kiện mở bán của chủ đầu tư.

Công suất phòng

Tại Việt Nam, đa phần các dự án condotel nằm tại các khu du lịch biển như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Nếu đơn vị quản lý vận hành làm tốt, công suất phòng sẽ đạt khoảng 90 – 100% vào mùa du lịch và khoảng 30 – 50% thời gian còn lại.

Tỷ lệ lợi nhuận

Tỷ lệ lợi nhuận sẽ do chủ sở hữu và đơn vị quản lý vận hành thỏa thuận, thông thường là 85 – 15 (chủ sở hữu được 85%, đơn vị quản lý vận hành được 15%). Một số dự án, chủ đầu tư còn đưa ra chương trình cam kết lợi nhuận khoảng 10 – 12%/năm trong thời gian 5 – 10 năm đầu tiên, nhằm giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi mua condotel.

15 đêm nghỉ dưỡng

Ngoài lợi nhuận cho thuê nhận được hàng kỳ, chủ sở hữu còn được hưởng thêm đặc quyền trao đổi 15 đêm nghỉ dưỡng với những condotel khác trong cùng hệ thống của chủ đầu tư. Chủ sở hữu có thể trao đặc quyền này cho người thân, bạn bè hoặc thậm chí đem bán để thu thêm lợi nhuận.

Đặc quyền 15 đêm nghỉ dưỡng là một trong những hình thức “Timeshare” nổi tiếng của condotel

Pháp lý condotel

Theo công văn số 703/BYNMT-TCQLĐĐ của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường ngày 14/2/2020, các công trình thương mại bao gồm cả biệt thự du lịch, căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng (officetel)… có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt (dự án thu hồi vốn chậm, địa bàn có kinh tế – xã hội khó khăn…) tối đa 70 năm. Hết thời hạn trên, nếu chủ sở hữu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ căn cứ vào hiện trạng công trình để ra quyết định có gia hạn hay không.

Đối với các dự án condotel có đủ điều kiện mở bán, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) cho người mua sẽ tuân theo luật đất đai Việt Nam. Như vậy, chủ sở hữu căn hộ condotel vẫn sẽ được cấp sổ hồng nhưng thời gian sở hữu chỉ từ 50 – 70 năm, không phải lâu dài như căn hộ chung cư.

Vinpearl Empire Condotel Nha Trang là một trong số ít các dự án condotel có thời gian sở hữu 70 năm

Thực trạng căn hộ condotel tại Việt Nam

Thị trường bùng nổ & bão hòa

Condotel xuất hiện tại Việt Nam đã khá lâu, nhưng mới chỉ phổ biến từ cuối năm 2015. Được biết trong giai đoạn 2015 – 2018, chỉ riêng Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đã có tới hơn 30.000 căn hộ condotel được mở bán ra thị trường. Trong đó, giai đoạn 2016 – 2017 được xem là thời điểm condotel bùng nổ, khi có tới 22.837 căn hộ được hấp thụ trên thị trường.

Đến cuối năm 2018, thị trường condotel dần trở nên bão hòa và suy thoái. Bước sang năm 2019, thị trường càng “tụt dốc không phanh”, đỉnh điểm là vụ việc Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”, chủ đầu tư Empire Group tuyên bố không thể chi trả lợi nhuận như đã cam kết khiến cho hầu hết nhà đầu tư đều quay lưng với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng này.

Cocobay Đà Nẵng: Tưởng chừng “bom tấn” ai dè lại là “bom xịt”

Giải cứu condotel

Không thể phủ nhận, thị trường condotel suy thoái một phần do pháp lý “mập mờ” của dòng sản phẩm này. Do vậy, để “giải cứu condotel” Nhà nước đã đưa ra công công văn số 703/BYNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020, đồng ý cấp sổ hồng 50 – 70 năm do loại hình bất động sản này. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời bởi các nhà đầu tư thứ cấp dường như đã hoàn toàn mất niềm tin sau vụ việc “Cocobay vỡ trận”.

Có lẽ phải cần rất lâu nữa thị trường condotel mới khôi phục trở lại như trước

Condotel trong tương lai

Mặc dù vậy, theo điểm lạc quan của nhiều nhà đầu tư, thị trường condotel Việt Nam vẫn còn tiềm năng phát triển rất lớn, bởi du lịch vẫn luôn là ngành mũi nhọn của nước ta. Được biết, mỗi năm Việt Nam đều có trên 73 triệu lượt khách du lịch nội địa, 50% có nhu cầu lưu trú và 17 triệu lượt du khách quốc tế, 100% có nhu cầu lưu trú. Con số này vẫn tăng 25 – 30% qua các năm.

Trong đó, “Đảo Ngọc” Phú Quốc là nơi có tiềm năng phát triển du lịch lớn nhất, bởi casino đầu tiên dành cho người Việt đã chính thức hoạt động trên hòn đảo này từ năm 2019. Hiện tại, công suất phòng condotel Phú Quốc mùa du lịch luôn đạt mức 98 – 100%, trung bình cả năm khoảng 82%, một con số đáng “mơ ước” đối với dân đầu tư condotel.

Grand World Phú Quốc – Khu resort cao cấp sở hữu casino đầu tiên mở cửa cho người Việt

Ngoài ra, các tỉnh thành/khu vực Quảng Bình, Bình Thuận, Ninh Thuận, Vân Đồn cũng đang có tốc độ phát triển du lịch mạnh mẽ, trong khi nguồn cung khách sạn, condotel chưa nhiều. Thay vì chọn mua condotel Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư nhanh nhạy hoàn toàn có thể chuyển hướng sang các thị trường mới này.

Nhìn chung, condotel là giải pháp tuyệt vời cho những ai vừa muốn sở hữu một căn nhà thứ 2 trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp, vừa muốn một khoản đầu tư dài hạn, lợi nhuận ổn định, bền vững. Với tiềm năng phát triển du lịch như vũ bão của Việt Nam, condotel hoàn toàn có thể trở thành kênh sinh lời “khủng” ngay cả với những người không chuyên.

The post Condotel là gì? Tất cả những điều cần biết khi đầu tư condotel appeared first on HALANDER.

Diện tích thông thủy là gì?

“Thông thủy” nghĩa là dòng nước được lưu thông. Diện tích thông thủy (NSA – Net Saleable Area) có thể hiểu là phần diện tích mà dòng nước có thể lưu thông, lan tỏa. Như vậy, diện tích thông thủy sẽ chỉ gồm phần bên trong căn hộ chung cư, tường ngăn giữa các phòng và ban công (logia), KHÔNG bao gồm tường bao quanh, tường ngăn cách giữa các căn hộ, cột chịu lực và hộp kỹ thuật.

Theo bản vẽ trên, diện tích thông thủy được tính như sau: NSA = (a x b) + (c x d) – (Σ e + f)

Trong đó:

• a: chiều dài căn hộ
• b: chiều rộng căn hộ
• c: chiều rộng ban công
• d: chiều dài ban công
• e: diện tích cột chịu lực
• f: diện tích hộp kỹ thuật

Tại Việt Nam, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích sử dụng hay diện tích trải thảm. Đồng thời, đây cũng là cách đo diện tích duy nhất được áp dụng kể từ sau Thông tư 03/2014/TT-BXD được Bộ Xây Dựng ban hành vào tháng 2/2014. Hiện tại, diện tích được ghi trên hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng, hoặc trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) chính là diện tích thông thủy.

Hiện tại, tất cả các dự án bất động sản tại Việt Nam đều được tính theo diện tích thông thủy

Diện tích tim tường là gì?

Trái ngược với diện tích thông thủy, diện tích tim tường (GSA – Gross Saleable Area) được đo từ tâm của tường nhà, bao gồm cả tường bao quanh, tường ngăn cách giữa các căn hộ và cột chịu lực, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Tại cùng một căn hộ chung cư, diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy khoảng từ 5 – 10%. Đây là điều không cần phải bàn cãi, vì diện tích tim tường bao gồm cả diện tích thông thủy và phần tường bao quanh căn hộ, cột chịu lực, hộp kỹ thuật…

Do vậy, đơn giá/m2 khi tính theo diện tích tim tường thấp hơn nhiều so với tính theo diện tích thông thủy, tạo cho người mua nhà cảm giác căn hộ có giá rẻ hơn. Điều này sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi quảng cáo dự án, nhưng lại không có lợi cho người mua nhà, bởi dễ hiểu sai giá trị thực của căn hộ. Chưa kể, nếu tính theo diện tích tim tường, phí dịch vụ người mua phải trả hàng tháng còn tăng lên thêm một khoản, bởi diện tích tính phí lớn hơn trong khi diện tích sử dụng vẫn như vậy.

Phí dịch vụ phải trả ít hơn là một trong những lợi thế rõ ràng nhất khi tính theo diện tích thông thủy

Cách tính nào có lợi hơn?

Có thể thấy, cách tính theo diện tích thông thủy mang đến nhiều lợi thế hơn cho người mua nhà, bởi giá bán & phí dịch vụ phải trả hàng tháng thấp hơn. Tuy nhiên, nếu xét trên khả năng thực thi quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp giữa các chủ căn hộ, cách tính theo tim tường lại là phương án hợp lý nhất.

Thực tế cho thấy, khoảng không gian đậm đặc bên trong các bức tường không hẳn là không bao giờ được sử dụng. Đối với những bức tường ngăn cách giữa các căn hộ không phải tường chịu lực, người ta có thể khoan đục, khoét lõm vào để gắn vào các kết cấu phụ trợ để nâng đỡ kệ tủ hay những bức phù điêu trang trí… Do vậy, tính theo tim tường sẽ xác định rõ ranh giới thực thi quyền sở hữu của chủ căn hộ, còn tính theo thông thủy lại không làm được điều này.

Như vậy, cả 2 cách tính diện tích đều có những ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, kể từ năm 2014, Bộ Xây Dựng đã thống nhất tính theo thông thủy, người mua nhà không còn được quyền lựa chọn cách đo diện tích. Hiện tại, diện tích tim tường chủ yếu được các chủ đầu tư cung cấp như một thông tin bổ sung bên cạnh diện tích thông thủy. Liệu rằng trong tương lai có sự thay đổi hay không, chúng ta hãy cùng chờ đón xem.

The post Diện tích thông thủy, tim tường là gì? Cách tính như thế nào? appeared first on HALANDER.